Пять правил, которые помогут вам проверить перед покупкой квартиру и не потерять свои деньги

Правило № 1. Закажите выписку из ЕГРН

Самое важное, от чего стоит для начала отталкиваться перед покупкой любой недвижимости, это следование главному правилу – продажей может заниматься только человек, в собственности которого находится дом, квартира или земельный участок. Проверить сведения о владельце достаточно просто, нужно заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). С помощью полученной справки вы сразу узнаете есть ли у продавца право собственности на продаваемую вам недвижимость, плюсом вы получаете сведения о наличие или отсутствие обременений, прав требования по отношению соответственно к дате выдачи. Выписки доступны для всех, их можно заказать самостоятельно буквально за пару минут.

Как можно получить выписку?

Все довольно просто, чтобы получить сведение об объекте недвижимости, проверить наличие и имена собственников, а также уточнить есть ли на покупаемом вами объекте обременения, нужно зайти на сайт Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, которая занимается выдачей сведений из Единого государственного реестра. Вам достаточно выбрать нужный вид выписки, и дальше провести оплату. Полученная вами выписка будет заверена электронной подписью, поэтому документ полностью равнозначен бумажной версии.

Правило № 2. Перед покупкой изучите тщательно историю продажи, перехода прав собственности на квартиру

Довольно серьезный пункт, при проверке которого многие покупатели смогли уберечь себя от «невыгодной» сделки. Наш совет – потратьте немного времени и изучите историю смены владельцев. Если вы заметили частые переходы прав собственности от одного человека к другому, нужно насторожиться, все ли так хорошо с покупаемой недвижимостью. Убедитесь, что все продажи законные и правильно были оформлены, в противном случае, если один из ранее определенных собственников решит оспорить законность сделки, то потерять недвижимость можете вы.

В соответствии с Федеральным законом-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, право на объект недвижимости, которое возникло до вступления в силу Федерального закона ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, или до 31 января 1998 года, будут оформлены юридически правильно, даже если данные об этой сделки не были занесены в Единый государственный реестр – сделки такой давности заносятся в индивидуальном порядке, по личному желанию собственника. Сведения о правах на объект такого вида, можно будет получить в специальных для этого организациях или органе, который ранее осуществлял регистрацию прав на недвижимость до указанной даты.

Правило № 3. Обязательно проверяйте подлинность доверенности, если покупка будет совершаться с ее использованием

Уделите особое внимание документам сделки, если она будет происходить по доверенности, и лица собственника вы так и не увидите во время свершения процесса оформления документов. Даже если доверенность нотариально заверена – это не повод ей сразу верить. Федеральная кадастровая палата, назвала такой вид мошенничества одним из самых популярных на сегодня.

Подлинность доверенности можно легко проверить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, это не займет много времени.

Правило №4. Точно убедитесь, что на квартире нет обременений

Если вы уже на пороге сделки, не стоит спешить, прежде всего убедитесь, что квартира не будет обременена правами третьих лиц, в противном случае, вам это будет стоить больших проблем. Обратите внимание, не сдана ли квартира в аренду, не находится ли она в состояние залога или ареста, не причастна ли недвижимость к разбирательству в суде.
Эксперты советуют обратить внимание на счета по коммунальным услугам, нет ли по ним задолженности. Для этого вы можете попросить у продавца квитанции с оплатой за несколько месяцев и справку из управляющей компании, о том, что долгов по оплате нет – в ее подлинности тоже нужно убедиться.

Правило № 5. Проверяйте законность выполненных перепланировок

Если по документам вы видите, что в квартире выполнена перепланировка, то обязательно нужно точно убедиться, что она законна и согласована с органами местного самоуправления – БТИ. Когда перепланировка выполнена не по согласованию, то за это вы можете получить вполне себе большой штраф, который ляжет на плечи нового владельца – то есть вас. Чтобы такой ситуации не было, прежде чем оформить сделку, убедитесь, что в техпаспорт квартиры был внесены изменения.

Для того, чтобы покупка принесла вам только положительные эмоции перед тем, как вы заключите сделку, убедитесь, что на недвижимость нет никаких запретов или ограничений, о которых мог тактично умолчать продавец или просто даже о них не знать.

Все сведения об ограничениях можно получить после запроса в Единый государственный реестр недвижимости, выписку оттуда лучше заказать самостоятельно, чтобы точно быть уверенным в «чистоте» сделки. Следуя этим советам, вы сможете избежать больших финансовых потерь и в будущем не будете тратить свое лично время на судебные тяжбы, а они, как правило, не всегда заканчиваются в вашу пользу.